Новости

За что лучше платить: за жилищный кредит или аренду жилья? В первую очередь, спросите себя, почему вы хотите приобрести жилье. Приведу несколько наглядных примеров, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать:Семейная пара работает в Ирландии 3г. Кредитов у них нет. За этот период они накопили 30 тысяч евро для первоначального взноса. Годовая зарплата жены, без вычета налогов, – 25 тыс. евро, мужа – 28 тыс. евро. Супругам по 26 лет, иждивенцев не имеют, некурящие. Недавно они выбрали дом в Лукане/Lucan, цена которого 290 тыс. евро. Для первоначального взноса – 8% – им потребуется 23 200 евро. Им нужен кредит в 266 800 евро. Конечно, по поводу стоимости дома они еще будут договариваться, поэтому и размер кредита может быть меньше. Но в любом случае им придется просить у банка 265 тыс. евро. В какую сумму им обойдется кредит в месяц? Надо выбрать банк, предлагающий самый низкий ссудный процент (не забывайте, что низкий сейчас ссудный процент может быстро подняться, поэтому обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы они просчитали вам все варианты и за-страхуйтесь от возможных неприятных неожиданностей в будущем).

За что лучше платить: за жилищный кредит или аренду жилья? В первую очередь, спросите себя, почему вы хотите приобрести жилье. Приведу несколько наглядных примеров, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать:Семейная пара работает в Ирландии 3г. Кредитов у них нет. За этот период они накопили 30 тысяч евро для первоначального взноса. Годовая зарплата жены, без вычета налогов, – 25 тыс. евро, мужа – 28 тыс. евро. Супругам по 26 лет, иждивенцев не имеют, некурящие. Недавно они выбрали дом в Лукане/Lucan, цена которого 290 тыс. евро. Для первоначального взноса – 8% – им потребуется 23 200 евро. Им нужен кредит в 266 800 евро. Конечно, по поводу стоимости дома они еще будут договариваться, поэтому и размер кредита может быть меньше. Но в любом случае им придется просить у банка 265 тыс. евро. В какую сумму им обойдется кредит в месяц? Надо выбрать банк, предлагающий самый низкий ссудный процент (не забывайте, что низкий сейчас ссудный процент может быстро подняться, поэтому обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы они просчитали вам все варианты и за-страхуйтесь от возможных неприятных неожиданностей в будущем).

Норма «плавающего» ссудного процента может меняться в зависимости от изменений на рынке недвижимости, т.е. банки могут увеличивать или уменьшать ее.

Фиксированный процент определенное время остается без изменений. Но если вы надеетесь выплатить кредит раньше установленного договором времени или, найдя возможность, перейти в другой банк, процент такого рода лучше не выбирать, потому что, прерывая договор с банком при фиксированном проценте, вам придется выплатить штраф. Привлекает в этом варианте то, что определенное время ваш ссудный процент остается без изменений, и вы можете спокойно планировать свой бюджет. Фиксированный процент обычно бывает несколько выше, но в случае нестабильной финансовой ситуации это иногда безопаснее. Одним словом, только профессионал, проанализировав конкретную – вашу – ситуацию, может дать правильный совет.

Читайте также  Система страхования дольщиков нуждается в коренных изменениях

Тем, кто приобретает жилье впервые, правительство первые семь лет возвращает до 25% от выплаченной суммы кредита. Это называется tax relief at source (TRS). В первый год возвращается 25%, потом от 22,5% до 20% Самая крупная возвращенная сумма одному человеку составляет 2500 евро в год (208 евро в месяц). Такое правило действует с дек. пред.г. Если вы приобрели жилье раньше (когда возвращалось до 20%) – вы можете просить, чтобы вам была возвращена увеличенная сумма, задним числом, начиная с 1 янв. 2005г.

Во сколько же обойдется ссудный процент для семейной пары, планирующей приобрести жилье в Лукане, если она будет просить кредит в 265 тыс. евро на 35 лет?

Если супруги решат брать кредит на более короткий срок, ежемесячные выплаты увеличатся, но за весь период выплаты кредита они смогут сэкономить на ссудном проценте внушительную сумму. Супруги решили взять фиксированный процент на 4г., чтобы по крайней мере этот период быть уверенными в своих выплатах, не боясь подорожания.

Однако паре придется понести и другие расходы: обязательное страхование жизни (265 тыс. евро на каждого, 35 лет – от 22 евро в месяц или 264 евро в год); страхование недвижимости – 280 евро в в год (постоянные расходы); оплата адвоката – 2175 евро (одноразовая выплата); оценка жилья – 130 евро (одноразовая выплата); первоначальный взнос – 25000 евро; итого – 27849 евро.

У супругов после всех этих расходов останется всего несколько тысяч от накопленных ими 30 тысяч евро. Дом в хорошем состоянии – ремонт не понадобится, а бывшие владельцы оставили мебель. Покупки семья привыкла планировать, т.е. предусматривать заранее. Пожив в новом доме, они решат, чего им больше не хватает и сколько они могут позволить себе потратить из семейного бюджета, с учетом того, что теперь их расходы будут выглядеть следующим образом:

Читайте также  16 компаний получили право страховать ответственность застройщиков жилья

Зарплаты за месяц (после вычета налогов) – 3800 евро. Кредит – 897, страхование жизни – 22, страховка дома – 23. Остается 2860 евро. Таким образом, ежемесячные расходы, связанные с жильем, составляют пятую часть от доходов пары. Но расходов будет и больше. Придется оплачивать расходы на обслуживание и т.п. Но правильно выбрав жилье, молодые люди знали, что смогут сэкономить на транспорте (жилье всего в 20 минутах от места работы), рядом – детский сад и школа. Поначалу одну или две комнаты супруги планируют сдавать. Пара уже привыкла жить экономно, потому что преследуя цель приобрести жилье, ежемесячно они откладывали деньги на первоначальный взнос, а теперь похожую сумму они будут платить за кредит. Эрика Насицките.