Новости

Уже более десяти лет иностранцы, как физические, так и юридические лица, могут свободно покупать недвижимость в Доминиканской Республике.

Уже более десяти лет иностранцы, как физические, так и юридические лица, могут свободно покупать недвижимость в Доминиканской Республике.

Покупка недвижимой собственности в Доминиканской Республике – отличная альтернатива для заинтересованных как в приобретении жилья для проживания в этой замечательной стране, так и в осуществлении надежных инвестиций.

Какие же конкретные шаги нужно предпринять, чтобы Ваше желание стало реальностью? Назовем главные из них:

Выбрать наиболее подходящую собственность.

Пригласить опытного консультанта или адвоката, специализирующихся на продажах недвижимости, чтобы минимизировать риски.

Подписать Договор о намерениях провести сделку купли-продажи.

Подписать окончательный вариант Договора.

Осуществить платеж и вступить во владение собственностью.

После подписания предварительного Договора, покупатель обычно открывает депозит или платит аванс продавцу, взявшему на себя обязательства, связанные с продажей данной недвижимости.

Однако прежде чем заключить окончательную сделку, необходимо:

• Проверить легальность всех документов на принадлежность данной собственности данному продавцу.

• Проверить Правовой титул, чтобы удостовериться в его аутентичности.

• Навести справки в Генеральном директорате по налогам и убедиться, что данное имущество не имеет просроченной задолженности казне и что оно не заложено.

• Уплатить налог на передачу собственности, который составляет 3% от общей суммы стоимости имущества.

Документы, которые должен предоставить продавец:

• Ксерокопия Правового титула и план объекта недвижимости.

• Свидетельство об уплате или освобождении от налога на роскошь.

• Акт по оценке имущества.

• Полис страхования жизни и /или от пожара.

• Сертификат об отсутствии финансовых обременений данной собственности.

Чтобы начать процесс приобретения недвижимости, следует, прежде всего, разработать стратегию поисков именно той собственности, которая отвечает вашим потребностям и соответствует Вашему бюджету. Имеет смысл зайти на портал объявлений о продаже, просмотреть соответствующие журналы и другие средства массовой информации, что поможет вам изучить и сравнить различные варианты, не тратя время и деньги на ненужные поездки. Определившись по стоимости имущества, которую Вы намерены приобрести, надо определиться и относительно ее местонахождения (город или сельская местность), а также относительно типа жилья (новое, вторичное, квартира, дом, вилла и т.д.).

Читайте также  Страховщик-невидимка

Прежде чем принять окончательное решение, лучше рассмотреть как можно больше вариантов, не останавливаясь на «первом попавшемся». На стадии переговоров постарайтесь снизить цену. Для этого лучше подождать, пока продавец сам сделает вам контрпредложение. Одним словом, не стоит излишне торопиться!

После того, как Вы окончательно выбрали квартиру, дом или участок по своему вкусу (в случае если находитесь за границей), ваш консультант заполнит бланк, который отправит Вам по электронной почте или факсу. После того, как этот документ будет Вами распечатан и подписан, он должен быть возвращен вашему доверенному лицу в любой, удобной для Вас форме.

Следующим шагом является внесение на один из оговоренных заранее счетов обозначенной в контракте суммы аванса и отправка финансового документа, подтверждающего данный платеж.

Затем консультант по продажам составит окончательный контракт, в котором будут указаны все необходимые сведения о собственности и заранее согласованный способ оплаты. Получив этот документ, вы должны будете его распечатать, подписать и отправить в соответствующий офис в Доминиканской Республике.

Платеж должен поступить на счет продавца, а Вы должны отправить квитанцию, подтверждающую трансакцию.

Когда все это сделано, Вы становитесь полноправным владельцем понравившейся Вам недвижимости в солнечной стране с удивительными по красоте пляжами.