Новости

Новые способы вымогания денег.

Новые способы вымогания денег.

Под таким названием на сайте www.news.cyprus­property­buyers.com опубликовано письмо Найджела Хауэрса, адресованное всем потенциальным жертвам. Далее мы приводим текст письма полностью.

Недобросовестные застройщики продолжают эксплуатировать своих покупателей, постоянно придумывая новые способы вымогательства, и угрожают не отдать титул собственности, если им не заплатят.

В прошлом году Правительство Кипра ввело новый закон «О продаже недвижимой собственности (Реальное исполнение)» (The Sale of Immovable Property (Specific Performance)) N81(I)/2011. Это положило конец вымогательствам денег у тех, кто желал продать прежде купленную недвижимость до получения на нее титула собственности. Подобные вымогательства были в ходу у нечестных застройщиков. Теперь по новому закону вводится понятие «вестинг-контрактов» (обязательных контрактов на переходный период). Согласно этому контракту, для того чтобы продать недвижимость до получения титула собственности, ни согласия, ни участия застройщика не требуется.

Однако столкнувшись с фактом снижения доходов, многие недобросовестные участники рынка изобрели новые способы получения неправедных денег, а именно:

Административные сборы

Некоторые застройщики предлагают заплатить то, что они называют «административными расходами» для облегчения передачи титула собственности покупателю. Несмотря на то, что застройщик обязать принимать все меры по ускорению этого процесса и делать это за свой счет.

Обременения, связанные с «городской амнистией»

Хотя, согласно требованиям законов пакета «городской амнистии», большинство застройщиков подали заявки за свой счет, некоторые перекладывают эти расходы на плечи покупателей. В случае сомнений и возражений со стороны последних, такие застройщики объясняют, что это расходы на архитектора и прочие расходы, связанные с получением титула собственности. Еще раз повторюсь, что вся ответственность по ускорению процесса выдачи титула собственности и все связанные с этим расходы целиком и полностью лежат на компании-застройщике, а не на покупателе недвижимости.

Читайте также  Пожар и наводнение: граждан заставят страховать жилье

Платежи за коммунальные услуги и пользование общими территориями

Еще одна область, используемая застройщиками к собственной выгоде. В одном случае, который рассказали мне недавно, покупатели пяти таун-хаусов получили счета на сумму от 2000 евро до 4000 евро каждый. В счете значилось – «за страхование объекта». Других покупателей обязали оплатить расходы на техническое обслуживание, которое не проводилось. Самая «нездоровая» ситуация сложилась в Пафосе. Там один застройщик выписывает счета иностранным покупателям намного большие, чем их кипрским коллегам.

Налог на недвижимость

Учащаются случаи жульничества с уплатой налога на недвижимость. Я получил множество писем, в которых говорится о том, что застройщики разослали требования об уплате налога, исчисленного на основании цены продажи, а не расценок 1980 года. В некоторых случаях застройщики начисляли еще и 9% на платежи прошлых лет. Когда покупатели начинали возмущаться, застройщики переделывали свои требования об оплате, указывая там не «налог на недвижимость», а «административные расходы» (см. выше).

ПРИМЕЧАНИЯ

Какие бы усилия не прикладывало Правительство для того, чтобы защитить покупателей недвижимости на Кипре, отдельные недобросовестные личности могут легко отыскать лазейку в законе и придумать новый способ облегчения кошелька своих покупателей.

Очень жаль, но жертвы вымогательства, обратившись за помощью к правосудию, обнаруживают, что им придется выложить намного больше тех сумм, которые у них вымогали, да еще и ждать годами рассмотрения своего дела.

Найджел ХАУЭРС,

владелец сайта

www.news.cyprus-property-buyers.com